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用户883693520291您听到的关于深圳小产权房“严重吃面积”（即建筑面积远大于套内使用面积，或者说实际可用空间感觉不到宣传的那么大）的说法，确实是许多购买或了解小产权房的人士反映的一个普遍问题。其原因主要有以下几个方面：
1. "建筑密度和容积率过高：" 小产权房通常建在土地性质为集体土地上，开发时为了最大化利用土地资源，往往会采用非常高的建筑密度（建筑物底层面积占用地面积的比例）和容积率（总建筑面积与用地面积之比）。 高容积率意味着在有限的土地上要堆叠更多的楼层，房屋间距可能很近，楼间距小导致采光、通风受限，同时也使得每户的公摊面积（包括楼梯间、电梯间、大堂、管道井、外墙等）占比较高。
2. "公摊面积比例过大：" 这是“吃面积”感受最直接的原因。由于建筑密度和容积率高，以及可能存在一些不规范或“偷面积”的设计（如层高不足、墙体过厚等），导致公摊面积在总建筑面积中占得比重非常大。 很多小产权房项目的公摊率可能达到30%-50%甚至更高，这意味着一套宣传100平米的房子，实际可用的套内面积可能真的只有40-50平米左右。
3. "“偷面积”现象普遍：" 为了在有限的
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13784652537我昨天看龙华的，说45平方，实际面积是17平方，哈哈哈哈，我买了激光测距仪专门看房。4成都不到
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